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“心头好”迈向“江南好”江南区域价值全面升级

2018-04-04 07:01 来源:澳门现金娱乐场,现金娱乐场,网上现金娱乐场-南宁晚报 作者:凌剑伊/文 段柳健/图

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文章摘要:“心头好”迈向“江南好”江南区域价值全面升级,营业室多日东隅已逝,美图网边路昼夜兼程。

  几座贯通南北的跨江大桥让江南区与各区域的连接实现“无缝对接”,澳门现金娱乐场,现金娱乐场,网上现金娱乐场:路网的日渐完善,区域的开发、人气的聚集,进一步提升了区域的核心价值

  最近,江南“火”了。随着江南万达的开业,南宁地铁2号线的全线开通,还有将在4月底与市民见面的融晟天河极地海洋世界,片区内的交通、医疗、商业配套的日益升级,多层利好的叠加,南宁的“心头好”正在迈向“江南好”,区域内板块多点开花,而且越开越绚烂。

  3月27日,由南宁日报社和江南区人民政府联合主办的迎接广西壮族自治区成立60周年·南宁城区巡礼之江南区区域建设与发展对话会举行,社会各届再次将目光聚焦江南。

  1 三足鼎立

  多点开花助力江南腾飞 下一个繁华所在

  作为南宁的一个老城区,不少居住在江南区的市民对这一区域有着难以割舍的感情。淡村市场、西园路、五一路、亭洪路……这么多年来依然保持着那份繁华和人气。在南宁有这样一种现象,很多老城区的居民在换房或再次购房时,还是会优先考虑本城区的楼盘。为何如此“迷恋”这片区域?他们会告诉你这里已经让他们习惯,他们习惯了送孩子上学、陪家人逛商场甚至是就医看病的便捷,他们也习惯了每天晚上到公园散步、跳舞。

  “要说江南有什么特点?江南有四多——汽车多、茶叶多、农产品多、海鲜多。江南区内目前已经形成三个较大规模的商圈:淡村商圈、富宁商圈、沙井商圈。江南人吃喝玩乐购,不用穿越半个城,在家门口就能享受该片区内成熟配套带来的种种便利。”江南区经信局副局长陈庆村告诉记者,经过多年的发展,江南已展现出其独特魅力,区域内发生了翻天覆地的变化,一个个成熟社区和商业街区拔地而起,区域内大盘林立,越来越繁华热闹。

  据透露,以江南万达广场为中心的“万达商圈”,以保利城为中心的“五一西商圈”、以华南城为中心的“沙井商圈”、以海吉星为中心的“壮锦商圈”日益繁荣,还有白沙大道轿车一条街、亭洪路茶叶批发一条街……另外,以华南城1668广场、富士汇商业中心、融晟天河·海悦城运营为契机,将构建沙井大道新商圈。值得一提的是,以江南万达为中心的亭洪商圈,沙井商圈和沙井商圈,将形成三足鼎立之势,一个脱胎换骨的区域商圈正在不断孕育、发展、成长、壮大,商业能量亦在迅速集聚。

  据陈庆村介绍,江南的梦之岛、江南万达,其人气并不逊于南宁万象城、会展·航洋城等大型综合体。特别是江南万达,开业后第一个月的营业额就达到1亿元。而将在4月底开业的华南城商圈的融晟天河极地海洋世界,以及将于6月开业的融晟天河广场,将是引领南宁商圈的另一个新亮点。华南城是在2017年认定为现代服务业的聚集区,猪八戒网、电竞产业等热门产业纷纷落户。随着人口的聚集还有地铁商圈氛围的打造,沙井片区将会成为下一个南宁繁华所在。

  2 置业江南

  一线房企“拓荒” 价值洼地迎来“春天”

  区域的快速发展,带来的是房产的欣欣向荣。纵观整个江南,如今已是大牌盘踞,包括央企、本土以及来自闽系、粤系的代表均纷纷扎根于此。江南片区,以经开区板块、沙井板块最为惹眼。沙井片区在中昂夺得沙井土地楼面价第一的时候,声名鹊起,绿地、碧桂园、万科、荣和等都入驻这个片区,前面又有华南城、天健、融晟天河广场等房企的“拓荒”,沙井要“热”起来了。

  一线品牌房企为何纷纷布局共同开发沙井?不少知名房企看中的就是这个片区的区域成熟、配套完善。“产城融合,关键在于人。人是基础,沙井一部分是工业区、物业区,更是贸易中心,这里将有数万人群在这里置业安居,今后其热闹程度可以想象。”绿地香港广西公司副总经理冯全华说,江南还享有南宁最发达的路网体系,路通了,房企来了,人来了,片区的成熟基础也就具备了。

  “五年前,江南片区内能买的楼盘其实并不多,只有云星·钱隆江南和荣宝华·盛世江南在开发销售,均价也在四五千元左右,现在该片区的房价几乎翻了一倍以上。”在江南置业的购房者肖先生告诉记者,随着该片区的各项配套不断完善,江南的地位不可同日而语。“过去宁要江北一张床,不要江南一套房。现在看来,当初选择置业江南并不后悔,因为江南也有了江南万达,而且其热闹程度并不逊于任何一个大型商业综合体。”不少有远见的购房者早已敏锐地看到了江南的未来潜力,纷纷出手该版块,坐等区域升值。

  值得一提的是,这一区域还是近几年的土地供应热点,新盘扎堆。据统计,目前在江南圈地造城的项目达20多个,有中昂、绿地、江南万达、钱隆公馆等多个项目。而区域楼盘以“8”“9”字头房价居多,堪称南宁楼市价格洼地。市民韦女士刚刚成为江南华府的业主,对自己刚买下的房子也非常满意。她说,周边有华南城,小区内还配套幼儿园,路网也十分宽敞。另外,作为工薪阶层的她,对房子的价格也比较满意。

  十年前,说起沙井,在大多数南宁人的印象里,总是与“荒凉落后”“地段偏远”等词句联系在一起。经历了数年的改造,沙井已经成为现代商贸区,从被人遗忘的角落变成江南置业热点。如今,这里道路宽阔、高楼林立,逐渐聚拢的人气自然催生出一站式购物的迫切需要,而众商云集正是对这一需求的迎合。

  3 路网完善

  地铁带动片区活跃 新兴商圈提升区域价值

  路网的日渐完善,区域的开发、人气的聚集,进一步提升了区域的核心价值。完善的配套和便捷的交通,是江南最大的特点。白沙大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥、凌铁大桥……在白沙亭江片区附近,几座贯通南北的大桥使其与各区域实现“无缝对接”,拉近了江南与各城区之间的距离,实现了“15分钟”生活圈。

  道路对于一个区域的意义有多大?我们可以从很多路网的建设中得到答案。据江南区副区长华荣春介绍,江南区的智兴路延长线等5条道路建成通车,华府路等14条道路稳步推进,贵义路等7条道路实现开工,江南的城市道路四横六纵(四横即江南大道、五一路、亭洪路、白沙大道,六纵指星光大道、南建路、壮锦大道、沙井大道、同乐大道、三津大道)路网基本形成,四通八达,畅通无阻。

  去年底,南宁地铁2号线的全线贯通,带给了江南人们极大的便利,更是给江南的楼盘带来了一波热点。“地铁一响,黄金万两”,毫无疑问,地铁不仅改变人们的出行习惯,更重要的是进一步提升了地段的价值。自从南宁开通了地铁,沿线的楼盘便成了“热门货”。“我现在终于可以放心在江南买房了。”在埌东附近上班的王先生说,他之前将买房目标锁定在市中心区,但市中心的房价太高,一直犹豫不决。现在地铁2号线通车后,他打算在房价较便宜的江南买房。因为有了地铁,以前所担忧的居住地与工作地的距离已经不成问题。

  正如王先生所想的一样,随着地铁的通达、交通的便利,使得区域购房的概念会模糊化,未来居住与工作不在同一区域的人会越来越多,特别是一些地铁末端价值洼地区,将引发新一轮的置业潮。

  根据规划,目前江南区辖区范围内建设地铁有5条,包括已建成通车的2号线,在建的5号线,以及规划的4号线延长线也会经过沙井……这些层层利好的叠加,都将让江南区域价值提升,也让越来越多企业通过招商引资进入江南。可以想象,在“地铁沿线买房”的加持下,这片区还会更热。

  业内人士分析,从目前的几大销售楼盘来看,江南片区的楼盘价位并不高,建筑形态以高层为主。成熟的配套和优越的地理位置,非常适合那些对生活便捷程度要求较高的多口之家,也十分适合生活节奏较快的商务人群。

编辑:李嘉佳


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